建売の契約の流れについて質問者：こむぎさん 質問日時：2009-07-26 23:19:36 回答件数：3件
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こむぎと申します。
初歩的な質問だと思いますが、よろしくお願いします。 これから本格的に家探しを始めようとしていたところ、希望の立地に建売があるという事で見学させてもらい、夫婦共に気に入りました。 申込金（10万）は破談になった場合、無条件で返金とのことでお支払いしました。 金額交渉等の末、購入したい旨をお伝えし、来週末に契約することになったのですが、その前に手付金（190万）を支払うように言われました。 こちらとしては、ローン特約等の一切の説明もなくお支払いするのは不安なのですが、不動産営業の方は手付金入金後の契約（重要事項説明もその時にです）は法律で決まっています、との事でした。 あまりに不安なので、契約書と約款を先にくださいとお願いし、それは了承してもらえました。 約款を読むとやはり、ローンが承認されなかった場合も全額返金ではないようです。 本当に不動産営業の方の言うような法律はあるのでしょうか？ （住宅に関して：契約前）
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建売の契約の流れについて回答者：弘中 純一 回答日時：2009-07-27 06:56:43
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建売の契約の流れについて回答者：建築の相談窓口京都のオッチャン 回答日時：2009-07-27 09:43:26
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こむぎ さんへ アドバイスです
素人相手の不動産業の悪いところが出ていますね こむぎ さんは顧客様です不動産業の言いなりで契約行為を する必要はありません、ご自身がペースを握ることです １－建て売り物件の申込金の支払い「既に支払い済み」 ２－契約はローン特約付きで条件は住宅ローン融資が 確定しない限り無条件解約、金銭は全額返金であること 従い「手付け金、契約金」の支払いは条件がクリアーに なってからです ３－重要事項説明書の説明責任者は宅地建物取引責任者資格ある 事を免許提示で示します、厳守です名前免許の確認する 以上の３点は譲らず、相手不動産業者の承諾が無き場合は 一端、顧客として白紙宣言しましょうそうして相手の態度を 見てみましょう 大旨良くあることですが 不動産営業担当者の成績、報奨金の確保目的でせかす 不動産業者の資金繰りの都合などで 顧客様に支払いを押しつける場合があります、 これらは要注意ですね 本来なら顧客様が住宅ローンなど不安にならぬ様に資金確認 不動産取引業務を行うのがまともな業者です きちんとした取引業務をする事で安心できますね 回答が参考になった場合にはクリック：
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建売の契約の流れについて回答者：宮本 良三 回答日時：2009-07-27 11:17:52
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■不動産営業マンは早く売りたい、契約して成績をあげたいの一心のようですね。
■現状は買い手市場です。あわてることはありません。 ■重要事項の説明を受けもしないのに、保証金の性格の強い手付金を支払う必要はありません。 ■重要事項の説明をしないようなら、相手にしないことです。 ■そんな悪徳業者は行政に告発してお灸をすえましょう。 回答が参考になった場合にはクリック：
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| 質問タイトル | 質問者 | 質問日 | 回答数 |
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| 保証を引き継げますか？ | カズミさん | 2010-01-28 | 2件 |
| 建築中の瑕疵について | GONZAさん | 2010-01-15 | 3件 |
| 手付金の額 | うららさん | 2010-01-20 | 1件 |
| 堀り込みガレージの強度 | yoshikiさん | 2010-01-04 | 3件 |
手付金の支払いは契約時ですので、契約前に手付金を支払うことはあり得ません。
また、契約前に住宅ローンの事前審査を必ず行なって下さい。
事前審査の承認後、契約を行ないますが、その場合でもローン特約はつきます。
また、ローン特約には全額が返還されることが明記されます。
ご質問の物件については、不当な営業方法を行なっているように思います。
担当者ではなく、上司に質問をしてみてはどうでしょうか。
同じようなことを言うようでは、たいへん疑問を感じる会社です。