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質問

保証を引き継げますか？ 質問者：カズミさん　質問日時：2010-01-28 23:34:55　回答件数：2件
新築住宅を購入しようと探していたところ、不動産仲介業者さんから、昨年10月に完成した中古住宅を紹介されました。 昨年10月新築建売住宅（仮に分譲会社Ａ社とします）から購入された方（ここではＢさんとします）が、親御さんの介護のため早くも売却することになった物件です。殆ど居住されていない物件でしたので気に入って購入を決意したのですが、Ａ社がＢさんに対して付帯していた10年保証、地盤保証、瑕疵保険などを引き継いで受けられるよう、仲介業者からＡ社に確認したところ転得者に対しては保証をする義務がないとの理由で拒否されました。アフターサービスもしないとのことです。 瑕疵保険の会社では、Ａ社が承認すれば保険に転売特約を付けて万一Ａ社が倒産等しても瑕疵があれば保険で補填されるとの事でした。 Ａ社は、保証や保険の引継ぎを拒否できるのでしょうか？

回答

保証を引き継げますか？ 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-01-29 07:14:47
カズミさんへ 転売される住宅への保証の引き継ぎは、建築業者・分譲業者の任意になります。 A社が引継ぎを拒否しているのであれば、どうしようもありません。 保証のことは考えずに購入するかどうかを検討してください。

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堀り込みガレージの強度 質問者：yoshikiさん　質問日時：2010-01-04 23:56:33　回答件数：3件
現在、道路から約４ｍ立ち上がった敷地の上に家があり、１台分の掘り込みガレージがあります。基礎から建て替えて、２台分のガレージと物置スペースを掘り込みの形で作りたいのですが、強度的に大丈夫でしょうか。法律的（建坪率など）には問題はないでしょうか。

回答

堀り込みガレージの強度 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-01-05 06:19:26
基礎から建て替えるということですが、既存の掘り込み車庫を解体したうえで行うのでしたら、改めて構造的な検討をすることになりますので問題ありません。 面積の制限などについても同様に、全体的な計画の中で検討することになります。 設計者とよく打ち合わせを行って進めてください。

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リストラされるかもしれない 質問者：リラさん　質問日時：2009-12-16 02:24:01　回答件数：3件
こんにちは。 現在、近日中に物件の契約する話を進めているところです。 しかし、主人の勤め先の会社が著しくわるい状態になっており、大規模なリストラを考えているようです。 もしリストラ対象になってしまった場合来年2月末で解雇となるようですが、その対象なのかどうかはまだ分りません。 こんな状態ではローンの仮審査も通らないのでしょうか？ もしも仮審査が通ったとしても、本審査の時に解雇されていたならばローンは通らないのでしょうか？ 仮審査は通り、物件の契約もし、その後着々と建築が進むが、後になってローンが組めない事になると言う最悪なパターンになりそうで怖ろしいです。 そんな最悪なパターンになってしまった場合、ペナルティとして売主さん側に大金をお支払いする事になるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

回答

リストラされるかもしれない 回答者：弘中　純一　回答日時：2009-12-16 07:31:47
リラさんへ 住宅ローンの審査やローンの実行についてはその時のタイミングによって変わってきます。 また、契約不履行の場合の違約金についても、タイミングが関係してきますので一概には言えません。 それよりも、もしリストラとなった場合にどのような生活設計をされるのか？ そちらをまず考えた方がいいように思います。 転職先がすぐ見つけられるのか？ 収入の変化はないのか？ 住まいの場所が、計画中のところでよいのか？ などなどご主人ともう一度考えたうえで、先に進むのか、あるいは先行きが見えるまで一旦保留するかを決めてはいかがでしょう。

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雑種地ですが、 質問者：ぽっちさん　質問日時：2009-12-05 00:09:03　回答件数：2件
分譲地のひとつを購入予定です。 謄本のコピーを契約前に入手したところ、雑種地となってました。不動産屋は、契約後に登記を変更するといってますが、雑種地から宅地に変更は難しくはないのでしょうか？分譲地は５棟用に開発許可を取って開発されたものとありますが、、、あくまで不動産屋を信用するしかないのかどうか？何か調べる、宅地への変更を確約させる方法はないのでしょうか？ いろいろと質問してますが、アドバイスお願いします

回答

雑種地ですが、 回答者：弘中　純一　回答日時：2009-12-05 08:06:35
ぽっちさんへ 雑種地は建物が建つようになると宅地に変更されます。 心配ありませんよ。

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建売の不動産取得税について 質問者：スコットさん　質問日時：2009-12-03 21:00:12　回答件数：2件
スコットと申します。 今年10月に建売を購入しました。 今日、不動産取得申告書が届き、予定税額は7万とありました。 友人曰く、これは土地のみの税であり来年また建物の税金がくる、との事でした。 勉強不足でお恥ずかしいのですが、 今の建売を購入した不動産の営業さんからは不動産取得税は1〜2万です、といわれていたので、 今回の7万（予定ですが）と建物の税がかかると金額が予想を大きく上回ります。 本当に土地と建物の税は別でくるのでしょうか？ また、減税などの方法があれば、ご教授ください。

回答

建売の不動産取得税について 回答者：弘中　純一　回答日時：2009-12-04 06:33:37
スコットさんへ 住宅を建てるための土地を取得した場合、そして住宅を取得した場合、どちらも不動産取得税の軽減があります。 土地については、200�uまたは住宅の面積の倍にあたる土地の面積については課税されません。 住宅については、評価額が1200万円までは課税されません。 その為、通常の規模の住宅であればほとんど取得税は課税されません。 届いた書面に「納付期限」が記載されていると思いますので、その期限までに県税事務所に行って軽減の申請をしてください。 必要なものは、登記事項証明書・売買契約書・売買代金領収書などです。

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質問タイトル	質問者	質問日	回答数
保証を引き継げますか？	カズミさん	2010-01-28	2件
建築中の瑕疵について	GONZAさん	2010-01-15	3件
手付金の額	うららさん	2010-01-20	1件
堀り込みガレージの強度	yoshikiさん	2010-01-04	3件