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質問

新築一戸建て １階にカビが異常発生 瑕疵担保は適用できますか？ 質問者：wata777さん　質問日時：2010-09-02 23:31:17　回答件数：3件

●状況(困っている事) 新築一戸建てに入居して１年半位ですが １階の居間＆クローゼットのカビに悩まされています。服を全て洗濯・天日干ししたり、家具に防カビ剤を塗布したりしていますが、１ヶ月もするとすぐに衣服・家具がカビだらけになってしまいます。（とりあえずちょっと異常と思います） ●これまでの経緯 入居後すぐにカビの発生に気づき、施工してもらった工務店（A建設）に現場を確認してもらった所、床下に大量の水が溜まっていて、まずはそれが原因だという事で床下の水の除去と乾燥を行った上で、クローゼットに換気扇を設置していきました。 「とりあえずしばらくは様子を見ましょう」という事で一旦は収めたのですが、あまりカビは改善されず今年の夏であまりに手に追えなくなってきたので、このサイトにて相談する事にしました。 ●相談内容 ・このような状況で瑕疵担保は適用できますか？ （床下の大量の水があったという既成事実を元に） ・A建設に対してどのような対応をしていけば良いでしょうか？ （とりあえず聞く耳は持っていますが、こちらは何分素人ですので、どこまで踏み込んで請求できるのか分かりません） ・場合によってはもっと詳しくプロに相談したいのですが、どこに相談すれば良いですか？また相場を教えて下さい。 Ｐ。Ｓ 長文で沢山の質問をしていますが、どうか回答を宜しくお願いします。

回答

新築一戸建て １階にカビが異常発生 瑕疵担保は適用できますか？ 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-09-03 06:00:43

wata777さんへアドバイスです まずは カビが発生する原因をはっきりさせないといけないと思います。 カビは生き物ですから、環境条件によっては除去されずに生き残っているのだと思います。 床下の水によって室内の乾燥状態が悪くなったことは、原因のひとつとは思いますが、1年半も影響が残るというのは考えずらいですね。 そこで 引越しの時に持ち込んだ家具なども点検してみてください。 以前、同様な現象で悩んだお宅があったのですが、原因は持ち込み家具にカビ菌が残っていました。 家具を含めて室内のあらゆるものを点検して乾燥・清掃を行う。 換気装置の配置や性能を確認してみる。 以上をもう一度やってみて下さい。 Ａ建設さんは「とりあえず聞く耳は持っていますが」ということですから、カビの原因を明確にするために、これらの作業に協力を要請することはやってもいいと思います。 瑕疵担保責任については、原因と事象との因果関係が問題となります。 今の時点では何とも言えませんので、まずは原因の究明を優先させて下さい。

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瑕疵責任免責・付帯設備確認書、物件状況確認書 質問者：櫻井さん　質問日時：2010-07-25 03:34:39　回答件数：2件

築25年の中古一戸建てを1200万で購入しました。 売主は、個人。不動産業者仲介。 不動産売買契約書・特約条項に・・ 1,本契約書第11条・12条の定めにかかわらず、売主は本物件、土地建物に対し一切の瑕疵担保責任を負わないものとする。 2、本物件建物は、建築年数が20年以上経過しており、建物による老朽化に伴う歪み傾き等ある事を買主は承諾の上、買い受けるものとする。 （瑕疵担保責任） 第11条・1項。本物件について、添付の物件状況確認書に記載された内容と異なる瑕疵があった場合で、買主が売主に対して本物件引渡し後3ヶ月以内に発見しかつ通知した場合は、売主は買主に対して自己の責任と負担においてその修復をしなければならない。 2項。買主が、売主に対して1項の通知をした場合は、売主に立ち会う機会を与えねばならない。 3項。売主は、1項に記載する瑕疵を知らなかった場合でも1項記載の責任を負うが買主が瑕疵を本契約締結時知っていた場合にはかかる責任を負わない。 （付帯設備） 12条。本物件について、添付の付帯設備確認書に、有と記載された付帯設備は、5条に基づく本物件の引渡しと同時に現状有姿で買主に引き渡すものとする。また付帯設備確認書の設備で故障の有無の記入欄にて無と記入の物が、後日故障の場合に於いては、本件引渡し後、7日間は売主の責任と負担において修復するものとする。尚、その他の付帯設備については、売主は瑕疵担保責任を負わないものとする。 となっています。 7月20日に引渡しでした。 昨日、付帯設備確認書記載のエアコンの動作確認をしたんですが、室外機が稼動せず故障しておりました。 付帯設備確認書および物件状況確認書では、故障無しとなっております。 瑕疵責任免責は理解しておりますが、売主と修理について交渉の余地はないものでしょうか？ 宜しくお願いします。

回答

瑕疵責任免責・付帯設備確認書、物件状況確認書 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-07-25 09:03:46
付帯設備確認書に「故障無」となっている設備が故障していた場合には、売主さんに修復責任があると考えられます。 特約条項による「瑕疵担保免責」は、付帯設備確認書に正確な記載がされていることが前提と考えられます。 錯誤や過失による確認書の間違いの場合と、故意に誤記載がある場合とでは事情が違いますので、売主さんが対応しないとしても、仲介会社の重要事項説明に問題があったと考えられます。 仲介会社にまず連絡をしてください。 納得のいかない対応をされた場合には、宅建協会に相談する方法もあります。 ⇒ http://www.zentaku.or.jp/

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掘り込み式駐車場 質問者：ぽなさん　質問日時：2010-07-03 14:15:20　回答件数：3件
六年前に新築一戸建てを購入しましたが、あとで知ったのですが評判の良くない住宅会社でした。最近掘り込み式駐車場から少量ですが水が漏れているのを発見しました。住宅会社に連絡を取り来週見に来てもらうのですが、どういう対策をとってもらうのが一番良いのでしょうか？

回答

掘り込み式駐車場 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-07-03 20:44:24
原因をはっきりさせることが先決です。 その為には、水漏れが起きている部位がどこかを確定しなければなりません。 型枠のセパレーターからか、あるいはクラックが発生しておりそこから水漏れが起きているか、等です。 築6年ですし、評判の悪い住宅会社とのことですので、施工不備を認めることはないと思います。 補修をするとしても恐らく有償になると思います。 有償であれば、より完璧な補修方法を採った方がいいと思いますので、住宅会社の点検の後、専門家に相談し、正確な原因究明と補修方法を検討し、住宅会社とはもし可能であれば、費用の負担について交渉されてはと思います。

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自宅にアリが侵入する 質問者：ふうちゃんさん　質問日時：2010-06-30 20:06:06　回答件数：2件
専門家の皆さまこんばんは、以前質問したものです。再び投稿します。 現在自宅１階にある８畳間の和室、部屋の南西側の隅から小さなアリがたびたび群れをつくってキッチンまで侵入してきます。 毎回同じ場所から侵入し、１度や２度ではないのです。部屋の角は外部に面しているのですが壁に侵入しそうな隙間やひび割れはなく、外壁や基礎にアリが巣を作っている様子はありません。 部屋の中に侵入するたびに掃除機などで吸い取って対処しているのですが、それ以外に退治する方法がありません。 シロアリの話はたびたび聞くことがありますが、家の中に黒いアリが侵入してしまうお話は聞いたことがありません。 専門家の皆さまはどのように対処しますか？

回答

自宅にアリが侵入する 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-07-01 06:40:45
アリは目に見えないすき間からも入り込んできます。 毎回同じところからキッチンまで侵入してくるとのことですので、その経路がアリの通り道になっているのでしょう。 家の外側の地中か、キッチンの床下などにアリの巣がある可能性もあります。 「アリの巣コロリ」などの市販の薬剤をアリの通り道にしかけておくと効果がある時もあります。 アリの群れが大量の場合には、専門駆除業者に依頼することも必要です。 アリが室内に侵入することは割とあることですので、住まいのメンテナンスのひとつと思って、根気よくやってみて下さい。

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地盤強化について 質問者：ブラックバードさん　質問日時：2010-06-21 09:04:33　回答件数：3件
ＪＲの線路横の水田を造成した団地に築後１２年になります。建てるときに工務店に地盤強化について相談したら家の工法が免震だから大丈夫だと言われ，地盤調査もせずに建築しました。しかし，住んでみると振動がひどく，外壁は痛んで１０年目に全面改修しました。築後の地盤強化についてずっと考えていて，庭にもなにも手を加えていません。良い方法はないのでしょうか。

回答

地盤強化について 回答者：弘中　純一　回答日時：2010-06-21 19:48:17
12年前に免震工法があったかどうか定かではありませんが、仮にあったとしても、免震工法は適正な地盤強度があることが前提です。 そんな意味から、地盤調査もしないで工事を行ったというのは、あってはならないことです。 さて、問題は現状起きている鉄道路線による振動です。 これを解消するには、現在のお住まいの基礎の下に杭を打設する方法があります。 ただし、費用は1千万円ぐらいかかります。 大きな費用です。 簡単に決断できるものではありませんが、こんな方法もあるということをお伝えできればと思います。 私が工事監修しているモグラ工法⇒http://qq.ardhome.net/jiban/index.html ＊この工法は、大手ハウスメーカーでも採用されている工法です。

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